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Desconexión y encuentros por Héctor Ituarte

Una de las más grandes desventajas de vivir en una metrópoli, es resultante de su fuente inagotable de multiculturalidad:

El número de habitantes.

Esto se vuelve tangible cuando a diario se enfrenta nuestra frágil humanidad con la bestia de 9 millones de cabezas que es el tráfico defeño. Igualmente, la medusa que nos envuelve en los diferentes medios que componen el eficiente sistema de transporte colectivo, puede arrastrarnos a vagones o estaciones que no deseamos. O negarnos la entrada a esa cápsula anaranjada cuyo subterráneo reptar nos acerca a esos lugares donde deseamos o debemos estar.

Igualmente, compartir los servicios tanto básicos como suntuarios se vuelve una tarea que constantemente reta los límites de la paciencia de todos como usuarios. O bien, nos proporciona involuntariamente, de una forma zen de vivir, para educarnos en el desapego… hasta de aquello que sí necesitamos.

El pasado sábado por la mañana, quien suscribe fue una de las millones de víctimas de Telcel en el área metropolitana: un apagón que para muchos rebasó las veinticuatro horas y cuatro Delegaciones nos privó no sólo de los básicos servicios de voz, sino también de SMS y acceso a datos móviles tanto de baja como alta velocidad. Los lectores que hoy sirvan prestarme atención, cuyo rango de edad exceda los 45 años, seguramente desestimarán la queja a mano pensando algo en el tenor de: “estos jóvenes… si no están pegados al celular y haciendo sepa Dios qué en el Internet, no están contentos… deberían haber pasado lo que nosotros cuando no teníamos ni agua corriente en las casas”. Totalmente. Pero aquí el asunto es que, en nuestro contexto actual el acceso a la comunicación es tan vital para un gran sector de la sociedad como el propio líquido.

Y no lo digo yo, así lo han establecido ya algunas naciones, elevando el acceso a Internet como un derecho fundamental.

Mientras que en Finlandia ya se ha comenzado en tener una nación cien por ciento conectada, en la el gobierno quiere otorgar a cada hogar un acceso de banda ancha a la red — de no menos de 100Mb por segundo — desde 2009 cuando anunció estas intenciones, en nuestro país no podemos lograr que se nos sean compensadas las fallas de los servicios de telefonía y banda ancha (fija o móvil) aún cuando sean provistos por empresas a las que pagamos tarifas de lujo por ello. Muestra de lo anterior, hace algunos años cuando los servicios de BlackBerry fallaron en Telcel por largo tiempo, sólo se procedió a una suerte de reembolso (o compensación) cuando los usuarios tomaron Twitter por asalto, denunciando el hecho y porque RIM promovió esto tal como lo hace en otros países.

Esto que comienza como un reclamo a una compañía en particular por una laguna en el servicio de casi un día, es en realidad un grito desesperado provocado por vivir en la que tal vez sea la época más emocionante en eras, en la que todo está al alcance de los dedos (siempre que no nos falle la red) y en la que México revienta de modernidad.

He aquí, actual y virtual lector, mi inquietud del día:
¿No extraña usted, aquellos tiempos en que los negocios eran más que corporativos multinacionales y la idea de franquicias era más remota que el polo sur?

Personalmente, adolezco de esa nostalgia. Aún cuando soy un modernista declarado y siempre pujo por que las nuevas tecnologías, tendencias o formas de producción nos ayuden a aumentar nuestra calidad de vida, debo aceptar que esto no siempre es el resultado deseado. Aún cuando no puedo vivir sin un teléfono inteligente, plataformas de social media y la tendencia humana reciente al ser súper conectado, omnisciente de todo lo que le rodea y todo lo que no.

Cuando el domingo paseaba por San Pedro de los Pinos, una amiga tuvo a bien recomendarme llegar a una heladería de esas que escasean. No porque su nombre sea distinto a las millones de ‘Michoacanas’ que seguramente hay en la nación y no porque no pueda uno en el Distrito Federal o cualquier ciudad llegar a algún establecimiento donde Nestlé o cualquier otra transnacional tenga un congelador lleno de dulces paletas, conos o alguna otra especialidad del tipo.

No, ésta es distinta. La amable mujer que reconocen como la patrona en el lugar, es una señora de más de sesenta años. Madre de quienes adquirieran ese negocio de manos de su compadre, mantiene viva una tradición familiar de más de cincuenta años en la que no sólo se expenden los tradicionales helados, nieves, paletas de agua y crema, así como aguas frescas de múltiples sabores. Se enorgullecen también, de elaborar cada producto con el mismo cuidado y calidad que sigue atrayendo a los paseantes, las parejas, las familias y todos quienes por generaciones han pasado de clientes a amigos. Todos quienes han dado o gastado ‘su domingo’ en un vaso o pedazo de historia de la colonia y mantienen vivo un microsector de nuestra economía. Esto, es lo que se extraña de que los negocios carezcan ya de rostros, nombres y apellidos, de que todo sea para el servicio a millones.

La charla con mi guía del barrio, transcurre plácidamente entre los paisajes que visten a un sector cuyas características me hacen remontar a mi Colonia Obrera. La parroquia, un par de parques y familias que se abstraen en el esparcimiento de las últimas horas con las que acompasa el ritmo del séptimo día, me provocan recordar en silencio a mi padre, quien en su mente y manos conserva una receta de las nieves de garrafa y que sé es guardián de tantas otras guías para elaborar productos de antaño, de los que igual viven y perecen en la rememora del pasado. Sorbos de la deliciosa agua, calman una sed cuyo origen no es la garganta, sino la memoria. Esa misma que reseca el alma, cuando uno no abreva de la historia.

Así, después de un litro de la mejor horchata que he bebido desde que la abuela de Aarón solía consentirle a él y a sus amigos gorrones con jarras elaboradas de su secreta receta, marché por la Línea 7, desde San Pedro de los Pinos. Estoy seguro que mi factura celular no habrá de reflejar compensación, descuento o disculpa alguna, por la falla sabatina en el servicio. Tampoco cesará la marcha de la industria nacional y extranjera, o la despersonalización de los negocios en el país. Seguro estoy de que mis futuros hijos no podrán tomar lo suficiente como para recordar, de las bebidas que mi infancia sí marcaron. Sin embargo llego a casa con el rostro pleno de felicidad, ese que sólo un niño puede mostrar, después de haber montado en Tiro al Blanco: corcel naranja, fiel y rápido… después de haber salido a ‘dominguear’.

– Héctor Adolfo Ituarte.

(Pulsa mi nombre para ponerte en contacto conmigo, ¡espero tus opiniones!)

Lic. Héctor Adolfo Ituarte

Tw: @HectorItuarte

Acontecer

Colinas de San José: crecimiento y plusvalía inmobiliaria

La zona poniente de la Ciudad de México experimenta una transformación constante, y dentro de este panorama destaca un área que combina tranquilidad residencial con accesibilidad urbana. Si buscas colinas de san jose, encontrarás una colonia que ha sabido equilibrar el desarrollo inmobiliario con la preservación de espacios verdes, convirtiéndose en una opción cada vez más atractiva para quienes desean invertir o establecer su hogar en la capital

Esta demarcación ha registrado un incremento sostenido en el interés de compradores e inversionistas durante los últimos años. La combinación de infraestructura consolidada, servicios completos y una ubicación estratégica ha generado que las propiedades en la zona mantengan una tendencia al alza en su valorización, especialmente en el segmento de departamentos y casas unifamiliares.

Ubicación estratégica y conectividad

La colonia se encuentra perfectamente comunicada con las principales vías de acceso de la ciudad. Avenida Constituyentes, Periférico y la Supervía Poniente permiten desplazamientos ágiles hacia el centro de la ciudad, Santa Fe y otras zonas corporativas. Esta conectividad resulta fundamental para quienes trabajan en distintos puntos de la metrópoli y valoran reducir tiempos de traslado.

El transporte público también ofrece diversas alternativas. Varias rutas de microbuses y autobuses atraviesan la zona, mientras que estaciones del Metrobús y del Metro se encuentran a distancias razonables. Para familias con vehículo propio, la cercanía con distribuidores viales principales facilita tanto los trayectos diarios como las salidas de fin de semana hacia Toluca o Cuernavaca.

La accesibilidad no solo beneficia a los residentes actuales, también representa un factor determinante en la valorización de las propiedades. Los compradores priorizan zonas donde puedan combinar calidad de vida con movilidad eficiente, y esta colonia cumple ambos requisitos sin comprometer uno por el otro.

Infraestructura comercial y de servicios

El entorno cuenta con una oferta comercial diversificada que cubre necesidades cotidianas sin necesidad de desplazarse grandes distancias. Supermercados, tiendas de conveniencia, farmacias y establecimientos especializados se distribuyen a lo largo de las avenidas principales. Centros comerciales de mediano formato complementan la oferta con opciones de entretenimiento, restaurantes y servicios bancarios.

La presencia de instituciones educativas privadas y públicas en todos los niveles convierte a la zona en una opción viable para familias. Desde kitas y preescolares hasta preparatorias reconocidas, los padres encuentran alternativas educativas sin necesidad de cruzar la ciudad. Esta característica incrementa el atractivo para compradores con hijos, un segmento que prioriza la cercanía con escuelas al momento de elegir vivienda.

Los servicios de salud también están bien representados. Clínicas particulares, consultorios médicos y hospitales privados de tamaño medio ofrecen atención para urgencias y tratamientos especializados. La combinación de servicios médicos, educativos y comerciales genera un ecosistema urbano completo que reduce la dependencia de otras alcaldías.

Perfil de las propiedades disponibles

El mercado inmobiliario en la zona presenta una oferta variada que se adapta a diferentes perfiles de compradores. Los departamentos en desarrollos verticales recientes suelen ofrecer amenidades como áreas verdes, gimnasio y espacios de coworking, características que resultan atractivas para profesionistas jóvenes y parejas sin hijos. Estos inmuebles generalmente cuentan con dos o tres recámaras, cocina integral y uno o dos cajones de estacionamiento.

Las casas unifamiliares, por su parte, mantienen presencia en secciones más consolidadas de la colonia. Estas propiedades suelen tener mayor antigüedad pero ofrecen terrenos amplios y posibilidad de remodelación según las necesidades del comprador. Representan una alternativa para quienes buscan mayor espacio y privacidad, aunque su precio por metro cuadrado tiende a ser superior al de los departamentos.

Los desarrollos más recientes incorporan criterios de sustentabilidad y eficiencia energética. Sistemas de captación pluvial, paneles solares y diseños que aprovechan la iluminación natural se vuelven cada vez más comunes. Estas características no solo reducen costos operativos, también incrementan el valor de reventa a mediano plazo, pues los compradores valoran cada vez más la eficiencia en el consumo de recursos.

Factores que impulsan la plusvalía

El crecimiento en la valorización de las propiedades responde a múltiples factores que convergen en la zona. La inversión pública en infraestructura vial ha mejorado la conectividad, mientras que la llegada de nuevos comercios y servicios eleva la calidad de vida de los residentes. Este círculo virtuoso atrae a más compradores, lo que a su vez impulsa la demanda y, consecuentemente, los precios.

La percepción de seguridad también juega un papel relevante. Las colonias con vigilancia privada, alumbrado público eficiente y comunidades organizadas tienden a mantener mejor su valor en el tiempo. Los compradores están dispuestos a pagar una prima por vivir en entornos donde se sientan tranquilos, especialmente cuando tienen familia.

Otro elemento que favorece la plusvalía es la escasez relativa de terrenos disponibles para nuevos desarrollos. A medida que la zona se consolida, las oportunidades para construir disminuyen, lo que limita la oferta futura y sostiene los precios. Los inversionistas que adquieren propiedades en esta etapa pueden beneficiarse de la apreciación natural que genera la saturación gradual del espacio disponible.

Consideraciones para compradores e inversionistas

Quienes evalúan adquirir una propiedad en la zona deben considerar varios aspectos antes de tomar una decisión. El enganche inicial varía según el tipo de inmueble y el desarrollador, pero generalmente oscila entre el 10% y el 20% del valor total. Las opciones de financiamiento incluyen créditos bancarios tradicionales, crédito Infonavit o esquemas mixtos que combinan ambos recursos.

La escrituración representa otro punto importante. Verificar que el inmueble cuente con documentación en regla, sin adeudos de predial o mantenimiento, evita complicaciones futuras. Trabajar con un notario de confianza y revisar detenidamente el historial de la propiedad resulta fundamental, especialmente en el mercado de segunda mano.

Para inversionistas que consideran la renta como estrategia, la zona ofrece rendimientos atractivos. La demanda de arrendamiento se mantiene estable gracias a la presencia de profesionistas que trabajan en zonas corporativas cercanas y prefieren vivir en colonias tranquilas con buena conectividad. Los depas de dos recámaras suelen tener mayor rotación y facilidad de colocación que las casas más grandes, aunque estas últimas pueden generar ingresos mensuales superiores.