Dinero
México podría perder grado de inversión hacia 2028, advierte ONG
México enfrenta el riesgo de perder su grado de inversión hacia mediados de 2028, lo que podría encarecer el financiamiento para empresas y hogares, dificultando el acceso a vivienda y educación. Esta advertencia fue realizada por Mariana Campos, directora general de la organización México Evalúa, quien identificó esta eventual pérdida como el principal riesgo macroeconómico del país para los próximos dos años.
La economista señaló que entre los factores que amenazan el grado de inversión se encuentran la situación de Petróleos Mexicanos (Pemex) y las presiones fiscales. El grado de inversión es un indicador que clasifica a los países con un perfil de riesgo crediticio relativamente bajo. Actualmente, México mantiene este estatus con las ocho agencias que evalúan su deuda soberana, aunque Moody’s y Fitch lo sitúan en el último escalón de esta categoría, con calificaciones de Baa3 y BBB?, respectivamente, ambas con perspectiva estable. Por su parte, S&P Global mantiene una calificación de BBB, a solo dos escalones de quedar fuera de esta categoría, con perspectiva negativa.
Durante su participación en el Encuentro Nacional de la Confederación Patronal de la República Mexicana, Campos explicó que un encarecimiento del financiamiento gubernamental se trasladaría a empresas y personas, lo que tendría consecuencias negativas para la inversión y la movilidad social. “El capital para tu empresa va a ser más caro. Pedir un préstamo para escalar tu negocio va a ser más caro”, advirtió. Además, destacó que el aumento en los costos de financiamiento afectaría la posibilidad de financiar estudios o adquirir una vivienda, beneficiando principalmente a las grandes empresas y a las personas de mayores ingresos, quienes tendrían más alternativas para mitigar estos efectos.
Entre los riesgos que mencionó, Campos destacó la situación de Pemex, señalando que la reducción en la proporción de crudo exportado debilita sus ingresos y aumenta su dependencia de transferencias gubernamentales. También cuestionó la política fiscal actual, que prioriza la recaudación inmediata sin atender adecuadamente sus efectos sobre la confianza, la inversión y la formalidad económica.
A pesar de estos desafíos, Campos reconoció que un mayor crecimiento y una mayor certidumbre sobre el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC) podrían favorecer la evaluación crediticia del país. Sin embargo, instó a aprovechar el año 2027 para discutir cambios fiscales que promuevan la inversión, la productividad y el empleo formal.
Finalmente, alertó sobre una caída superior al 5% en la recaudación del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el estancamiento de los ingresos tributarios hasta agosto, y propuso reducir gradualmente los impuestos sobre nómina, así como fortalecer la recaudación predial y los gravámenes ambientales a vehículos. También sugirió revisar los incentivos fiscales para fomentar la inversión y el crecimiento de pequeños negocios, con el objetivo de generar empleo formal.
Dinero
Incremento del 52% en precios de vivienda en Ciudad de México
En los últimos siete años, el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México ha experimentado un aumento del 52%, lo que ha generado una creciente brecha socioeconómica que excluye a la mayoría de los habitantes del mercado inmobiliario, según un informe de la plataforma de analítica Monopolio.
El estudio revela que el costo promedio de un inmueble residencial pasó de 2.19 millones de pesos en 2019 a 3.09 millones en 2025, y durante el primer semestre de 2026 alcanzó los 3.34 millones de pesos. Esta escalada en los precios contrasta drásticamente con la capacidad de compra de la población capitalina, cuyo poder adquisitivo promedio se sitúa en 940 mil pesos.
Para poder adquirir un departamento al precio promedio actual, un comprador necesitaría contar con ingresos mínimos de 97 mil pesos mensuales. La situación se complica aún más, ya que la oferta de vivienda social o asequible ha prácticamente desaparecido. Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio, afirmó: “Hoy encontrar vivienda de menos de 1.3 millones de pesos en la Ciudad de México es imposible”.
Además del aumento en los precios, el estudio señala que existe un desinterés por parte de desarrolladores e instituciones bancarias en construir e incentivar el segmento de vivienda asequible. En su lugar, se priorizan proyectos residenciales y residenciales plus, cuyos valores oscilan entre tres y más de cinco millones de pesos.
Esta tendencia ha llevado a una caída del 15% en el financiamiento para la adquisición de vivienda en 2026. Durante el primer semestre del año, se comercializaron 10 mil 466 inmuebles, en comparación con los 12 mil 300 vendidos en el mismo periodo de 2025.
Las alcaldías de Benito Juárez y Cuauhtémoc concentran el 35% de los créditos hipotecarios, aunque el costo del metro cuadrado en estas zonas supera considerablemente las coberturas bancarias. En Benito Juárez, el precio por metro cuadrado es de 72 mil pesos, mientras que el crédito promedio es de 54 mil pesos. En Cuauhtémoc, el costo alcanza los 90 mil pesos, en contraste con un préstamo promedio de 53 mil pesos.
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