En los últimos siete años, el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México ha experimentado un aumento del 52%, lo que ha generado una creciente brecha socioeconómica que excluye a la mayoría de los habitantes del mercado inmobiliario, según un informe de la plataforma de analítica Monopolio.

El estudio revela que el costo promedio de un inmueble residencial pasó de 2.19 millones de pesos en 2019 a 3.09 millones en 2025, y durante el primer semestre de 2026 alcanzó los 3.34 millones de pesos. Esta escalada en los precios contrasta drásticamente con la capacidad de compra de la población capitalina, cuyo poder adquisitivo promedio se sitúa en 940 mil pesos.

Para poder adquirir un departamento al precio promedio actual, un comprador necesitaría contar con ingresos mínimos de 97 mil pesos mensuales. La situación se complica aún más, ya que la oferta de vivienda social o asequible ha prácticamente desaparecido. Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio, afirmó: “Hoy encontrar vivienda de menos de 1.3 millones de pesos en la Ciudad de México es imposible”.

Además del aumento en los precios, el estudio señala que existe un desinterés por parte de desarrolladores e instituciones bancarias en construir e incentivar el segmento de vivienda asequible. En su lugar, se priorizan proyectos residenciales y residenciales plus, cuyos valores oscilan entre tres y más de cinco millones de pesos.

Esta tendencia ha llevado a una caída del 15% en el financiamiento para la adquisición de vivienda en 2026. Durante el primer semestre del año, se comercializaron 10 mil 466 inmuebles, en comparación con los 12 mil 300 vendidos en el mismo periodo de 2025.

Las alcaldías de Benito Juárez y Cuauhtémoc concentran el 35% de los créditos hipotecarios, aunque el costo del metro cuadrado en estas zonas supera considerablemente las coberturas bancarias. En Benito Juárez, el precio por metro cuadrado es de 72 mil pesos, mientras que el crédito promedio es de 54 mil pesos. En Cuauhtémoc, el costo alcanza los 90 mil pesos, en contraste con un préstamo promedio de 53 mil pesos.