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Gentrificación en CDMX provoca éxodo de dos millones de habitantes

El aumento en los precios de la vivienda en la Ciudad de México ha llevado a aproximadamente 2 millones de personas a buscar un hogar en áreas conurbadas, principalmente en el Estado de México e Hidalgo. En un lapso de 20 años, la población de la capital ha disminuido de cerca de 9 millones a 7 millones, siendo el costo de la vivienda el principal factor de esta migración hacia la periferia.

José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), explicó que la pérdida de población en la Ciudad de México ha sido un fenómeno que se ha presentado durante varios años. “Hace un par de décadas, la Ciudad de México tenía del orden de 9 millones de habitantes, hoy está más bien alrededor de siete millones”, indicó.

Los capitalinos que han sido desplazados buscan opciones de vivienda más asequibles en municipios cercanos, pero también se ven obligados a asentarse en áreas irregulares. Iracheta Carroll destacó que el costo del suelo y de la vivienda es el principal obstáculo que enfrentan estas familias. “¿A dónde se van estas familias que están buscando dónde vivir? Se van a la periferia donde logran encontrar un lugar para vivir, muchas veces en asentamientos irregulares, que es el peor de los escenarios”, agregó.

El subsecretario reconoció que la problemática no solo persiste, sino que se ha extendido a municipios conurbados como Nezahualcóyotl, donde los precios de la vivienda han comenzado a expulsar a sus habitantes hacia localidades más alejadas, como Chimalhuacán. “El municipio de Nezahualcóyotl, que todos conocemos muy bien, ha pasado de ser un barrio bravo a convertirse en un municipio expulsor. Las condiciones de acceso a la vivienda son tales que mucha población no puede pagar el suelo y la vivienda ahí, y se está yendo a Chimalhuacán, que presenta condiciones muy negativas en términos de la propiedad del suelo y del acceso a servicios”, concluyó.

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Tener un techo no garantiza dignidad en México

20 de octubre de 2026 – 02:30 Hrs. En México, millones de personas no cuentan con una vivienda digna, sino que habitan en un estado constante de resistencia. En las periferias y en los municipios más marginados del país, el concepto de “confort” ha perdido su significado original, transformándose en un sinónimo de alivio: tener un techo que no se desplome, aunque el suelo sea de tierra o las paredes estén construidas con láminas oxidadas.

Una investigación realizada por el Centro de Investigación para el Desarrollo Equitativo (Equide) de la Universidad Iberoamericana, publicada en la revista Frontiers in Sustainable Cities, revela una brecha estructural en la que el Índice de Marginación Municipal (IMM) no solo refleja la fragilidad de las viviendas, sino también cómo las familias experimentan el miedo, el acceso al agua y su propia dignidad.

El estudio, que incluye 235 entrevistas a profundidad en 60 municipios de la Ciudad de México, el Estado de México, Oaxaca y Tamaulipas, evidencia cómo el nivel de marginación territorial afecta la experiencia cotidiana del hogar. En las áreas rurales y semiurbanas del país con altos niveles de marginación, donde se encuentran comunidades vulnerables como las etnias zapoteca y mixteca en Oaxaca, la precariedad económica impone estándares mínimos de habitabilidad.

Para quienes viven en estas condiciones, la noción de comodidad se reduce a contar con un abrigo básico. En estas regiones afectadas, la percepción de fragilidad es total ante fenómenos climáticos o desastres naturales.

En estos contextos, la seguridad del hogar no proviene de muros sólidos ni de cerrojos, sino de la cohesión social. Ante la falta de intervención estatal y de infraestructura adecuada, la protección se basa en la solidaridad entre vecinos.

En contraste, en los grandes centros urbanos y alcaldías con niveles de marginación bajos o muy bajos, donde se concentran mayores recursos y niveles de escolaridad, la vivienda se concibe a partir del equipamiento, la amplitud y la tecnología. En estos lugares, la seguridad se refuerza de manera privada, reflejando así las disparidades en el acceso a condiciones de vida dignas en el país.